Ingatlanárak Magyarország (2025) szintjén továbbra is jelentős különbségek figyelhetők meg az egyes régiók és vármegyék között. Míg Budapest és az iparilag fejlett térségek továbbra is az ország legdrágább ingatlanpiacai közé tartoznak, addig több vidéki vármegyében mérsékeltebb árnövekedés tapasztalható. Az oldalon bemutatjuk a magyarországi ingatlanárak alakulását országos átlagban, a 2018–2025 közötti trendeket, valamint azt, hogy mely térségek számítanak a legdrágábbnak és legmegfizethetőbbnek 2025-ben.
Ingatlanárak Magyarország – Aktuális árak, trendek (2025)
Magyarországi nagyvárosi ingatlanárak áttekintése
Magyarország nagyvárosaiban 2025-ben az átlagos lakásnégyzetméterárak 310–1 250 ezer Ft között mozognak. A legdrágább városok: Budapest, Debrecen és Győr. A legtöbb településen mérsékelt áremelkedés figyelhető meg, különösen az új építésű lakásoknál. Az alábbi táblázatok városonként mutatják az aktuális átlagárakat és trendeket.
Magyarországi nagyvárosi ingatlanárak 2025-ben
Magyarország ingatlanpiaca továbbra is erősen városközpontú. A nagyvárosokban intenzív kereslet tapasztalható, amit az infrastruktúra, munkahelyek, oktatás és közlekedés közelsége is erősít. Az árakat több tényező is befolyásolja: fejlesztések, népességmozgás, albérletpiaci helyzet és az új építésű lakások aránya.
Az alábbi táblázat összefoglalja a nagyvárosok aktuális lakásárát és átlagos négyzetméterárát.
Lakásárak városonként – országos összehasonlítás
Átlagos eladási árak és négyzetméterárak (2025):
| Város | Átlagos lakásár | Négyzetméterár (Ft/m²) | Albérlet átlagár (hó) | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Budapest | 62 500 000 Ft | 1 050 000 Ft/m² | 230 000 Ft | ↗ emelkedő |
| Debrecen | 48 900 000 Ft | 780 000 Ft/m² | 180 000 Ft | ↗ emelkedő |
| Győr | 44 200 000 Ft | 720 000 Ft/m² | 160 000 Ft | → stagnáló |
| Szeged | 39 800 000 Ft | 650 000 Ft/m² | 150 000 Ft | → stagnáló |
| Pécs | 32 900 000 Ft | 520 000 Ft/m² | 120 000 Ft | ↘ enyhén csökkenő |
| Miskolc | 28 500 000 Ft | 480 000 Ft/m² | 110 000 Ft | → stagnáló |
| Kecskemét | 38 500 000 Ft | 670 000 Ft/m² | 150 000 Ft | ↗ enyhén emelkedő |
Ingatlantípus szerinti árak
Családi házak átlagos árai (országos nagyvárosi átlag):
| Ingatlantípus | Átlagár | M² ár |
|---|---|---|
| Téglalakás | 46,5 M Ft | 720 000 Ft/m² |
| Panellakás | 29,8 M Ft | 520 000 Ft/m² |
| Családi ház | 51,2 M Ft | 420 000 Ft/m² |
| Sorház | 43,7 M Ft | 560 000 Ft/m² |
| Új építésű | 63–120 M Ft | 850 000 – 1 350 000 Ft/m² |
A legdrágább és legkedvezőbb árú városok
Top 3 legdrágább település
- Budapest
- Debrecen
- Győr
Top 3 legkedvezőbb árú nagyváros
- Miskolc
- Pécs
- Nyíregyháza
Városonkénti részletes árak
Az alábbi városok részletes ingatlanpiaci elemzése elérhető:
- Ingatlanárak Békéscsaba (2025)
- Ingatlanárak Budapest (2025)
- Ingatlanárak Debrecen (2025)
- Ingatlanárak Eger (2025)
- Ingatlanárak Győr (2025)
- Ingatlanárak Kaposvár (2025)
- Ingatlanárak Kecskemét (2025)
- Ingatlanárak Miskolc (2025)
- Ingatlanárak Nyíregyháza (2025)
- Ingatlanárak Pécs (2025)
- Ingatlanárak Salgótarján (2025)
- Ingatlanárak Sopron (2025)
- Ingatlanárak Szeged (2025)
- Ingatlanárak Székesfehérvár (2025)
- Ingatlanárak Szekszárd (2025)
- Ingatlanárak Szolnok (2025)
- Ingatlanárak Szombathely (2025)
- Ingatlanárak Tatabánya (2025)
- Ingatlanárak Veszprém (2025)
- Ingatlanárak Zalaegerszeg (2025)
Hol találok eladó és kiadó ingatlanokat valamint új lakóparkot?
Használd az Ingatlandetektor részletes keresőjét, ahol városokra, kerületekre, ingatlantípusra és árra szűrhetsz:
