Exkluzív 2 szintes felújított családi ház melléképületekkel, 1008 m²-es telken – Balatonboglár egyik legjobb részén

Balatonboglár egyik közkedvelt utcájában, a Zrínyi utcában kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, tehermentes, két szintes családi házat, tágas melléképületekkel, garázzsal és gondozott kerttel. Az ingatlan mérete, műszaki állapota és felszereltsége alapján tökéletes választás nagyobb családoknak, többgenerációs együttéléshez, illetve vállalkozás vagy apartman és otthon kombinációjához is.

Cím: 8630 Balatonboglár, Zrínyi utca 23.
Telek: 1008 m²
Lakótér: Földszint 95 m² + emelet 90 m²
Teraszok / erkélyek: 25 m² fedett terasz + 25 m² erkély + 8 m² erkély
Melléképületek: 90 m²
Ár: 165.000.000 Ft
Teljes bútorzattal eladó

FÖLDSZINT – 95 m² + 25 m² fedett terasz
Helyiségek:
• Nappali: 20,00 m² (szalagparketta)
• Szoba: 16,60 m² (szalagparketta)
• Konyha + étkező: 14,00 m² (kerámialap)
• Lakóelőtér / közlekedő: 16,50 m² (kerámialap)
• Közlekedő: 2,20 m² (kerámialap)
• Fürdő: 12,40 m² (kerámialap)
• Kamra: 5,60 m² (kerámialap)
• Dolgozó szoba: 6,20 m² (kerámialap)
• Fedett terasz: 25 m² (fagyálló lap)

Külön előnyök a földszinten:
• Tágas központi nappali
• Külön konyha étkezővel
• Nagy méretű fürdőszoba
• Két külön lakótér (nappali + külön szoba)
• Külön dolgozószoba
• Közvetlen kertkapcsolat a fedett teraszra
• Több helyiség új burkolattal és ajtóval
• Gránit burkolatú lépcső az emelet felé
________________________________________
EMELET – 90 m² + 25 m² + 8 m² erkélyek
Helyiségek:
• Előtér / benyíló tér: 10,30 m²
• Benyíló – közlekedőtér: 15,40 m²
• Szoba 1: 15,40 m²
• Szoba 2: 15,80 m²
• Fürdő: 8,70 m²
• Közlekedő: 3,30 m²
• Terasz (fedett): 25 m²
• Kisebb erkély: 8 m²

Emeleti különlegességek:
• 2023-ban teljes nyílászárócsere (3 rétegű műanyag)
• Új beltéri ajtók
• Két tágas hálószoba
• Nagy méretű közlekedőtér, játék- vagy dolgozó résznek is alkalmas
• 25 m²-es félköríves fedett terasz
• Külön kis erkély
• Biliárdasztal + szauna a tágas emeleti térben
• Igényes burkolatok
________________________________________
Főépület – stabil szerkezet, igényes kivitelezés:
• Az eredeti épületrész vert fal, betonkoszorúval megerősítve
• A hozzáépített részek téglából épültek
• Homlokzaton 5 cm hőszigetelés + nemesvakolat

Fűtés:
• Vaillant gázkazán, külön vezérléssel az alsó és felső szintre
• A fűtés és vízvezetékrendszer rézcsövekkel készült

Nyílászárók:
• Földszinten: 2 rétegű műanyag ablakok
• Emeleten: 3 rétegű műanyag ablakok (2023-ban cserélve)
• Beltéri ajtók: mindkét szinten új fa beltéri ajtók (2023-ban cserélve)

Klíma:
• Klímaberendezés az alsó és felső szinten is

Erkélyek és lépcsők (2023):
• Teljesen új fedés és burkolás
• Lépcső gránitlap borítással

Külső elemek:
• Kovácsoltvas kapu, kerítés és erkélykorlát
________________________________________
MELLÉKÉPÜLETEK – összesen kb. 90 m²
• Fűtéssel (gázkazán + radiátorok)
• Tároló, műhely, iroda vagy apartman kialakítható
• Akár vállalkozói résznek is ideális
________________________________________
KERT, TELEK, MELLÉKÉPÜLETEK:
• 1008 m² rendezett telek
• Fúrt kút Einhell szivattyúval
• Gyümölcsfák, és gyönyörű dísznövények
• A kert elnyerte a Magyar Madártani Egyesület „Madárbarát kert” minősítését
• Térkövezett udvar
• Melléképületek: 90 m² (fűtéssel)

Elhelyezkedés
10 perc gyalog:
• iskola
• óvoda
• kultúrház
• Tesco
• Várdomb

A Balaton autóval és gyalog is gyorsan elérhető.

Ez az ingatlan kivételes adottságai miatt gyorsan gazdára talál.

Ha szeretnél egy stabil szerkezetű, tágas, sok extrával ellátott otthont Balatonboglár frekventált részén, keress bizalommal a +36-30/489-94-45 telefonszámon!