Budapesten 2025-ben az átlagos lakásár 62,5 millió Ft, a négyzetméterár pedig 1 050 000 Ft/m² körül alakul. A legdrágább kerületek: V., II., XII., míg a legkedvezőbbek: XV., XVIII., XXIII. Az alábbi részletes bontás kerületenként és ingatlantípus szerint mutatja be a budapesti ingatlanpiac 2025-ös helyzetét.
Budapest – Ingatlanpiaci áttekintés és városbemutató
Budapest Magyarország gazdasági, kulturális és turisztikai központja, ahol az ország legdinamikusabb és legváltozatosabb ingatlanpiaca működik. A főváros továbbra is a befektetők első számú célpontja, de a lakossági kereslet is erős maradt a jó munkaerőpiaci lehetőségeknek, a kiemelkedő oktatási intézményeknek és a fejlett infrastruktúrának köszönhetően.
2025-ben Budapest ingatlanpiaca stabilizálódott, a lakásárak már nem növekednek olyan drasztikusan, mint korábban, de továbbra is az ország legmagasabb négyzetméterárai itt találhatók.
Budapesti átlagos lakásárak (2025)
| Ingatlantípus | Átlagár | Négyzetméterár |
|---|---|---|
| Téglalakás | 64 500 000 Ft | 1 150 000 Ft/m² |
| Panellakás | 36 900 000 Ft | 740 000 Ft/m² |
| Családi ház | 92 000 000 Ft | 680 000 Ft/m² |
| Új építésű lakás | 84 000 000 Ft | 1 350 000 Ft/m² |
Kerületenkénti árak Budapesten (2025)
| Kerület | Átlagár | M² ár | Trend |
|---|---|---|---|
| V. kerület | 115 000 000 Ft | 1 850 000 Ft/m² | ↗ emelkedő |
| II. kerület | 98 000 000 Ft | 1 720 000 Ft/m² | ↗ |
| XII. kerület | 94 000 000 Ft | 1 680 000 Ft/m² | ↗ |
| XIII. kerület | 68 500 000 Ft | 1 150 000 Ft/m² | ↗ |
| XI. kerület | 73 900 000 Ft | 1 220 000 Ft/m² | ↗ |
| XIV. kerület | 63 000 000 Ft | 1 020 000 Ft/m² | → stagnáló |
| XVIII. kerület | 44 500 000 Ft | 680 000 Ft/m² | → |
| XXIII. kerület | 39 800 000 Ft | 590 000 Ft/m² | ↘ enyhén csökkenő |
Albérletárak Budapesten (2025)
| Ingatlantípus | Átlagos havi bérleti díj |
|---|---|
| Garzon | 150 000 Ft |
| 1+1 szobás lakás | 180 000 Ft |
| 2 szobás lakás | 230 000 Ft |
| 3 szobás lakás | 290 000 Ft |
| Új építésű | 320 000 Ft |
Trendek és piaci helyzet Budapesten
- Folyamatos, de mérsékelt áremelkedés
- Az új építésűek aránya nő
- A kertvárosi területek iránti kereslet tovább erősödik
- A panelek újra népszerűek a jó ár/érték miatt
- A belvárosban a befektetési célú vásárlások stabilak
Miért költöznek sokan Budapestre?
- Munkahelyek koncentrációja
- Jó közlekedés (M1–M4 metró, vasút, busz, villamos)
- Oktatási központ (ELTE, BME, Semmelweis)
- Kulturális élet és szolgáltatások
- Fejlesztések, felújítások, infrastruktúra
Eladó lakások Budapesten
➡ Kattints ide a budapesti eladó ingatlanokhoz
➡ Kattints ide a budapesti kiadó ingatlanokhoz
Lakás- és házárak Budapesten 2018 és 2025 között – a grafikon jól mutatja, hogy az ingatlanárak Budapest (2025) piacán tovább emelkednek, különösen a lakások négyzetméteráraiban, míg a családi házak áremelkedése mérsékeltebb ütemű.